Elképzelhető, hogy egy garázs bérleti díja akár egy garzonlakás árával is felérhet.
Az utóbbi évekhez viszonyítva jelentős élénkülés tapasztalható az új építésű ingatlanok iránti keresletben, ami hozzájárult a lakóparki ingatlanok árának drámai emelkedéséhez. A zenga.hu statisztikái alapján Budapesten jelenleg átlagosan 1,9 millió forintért kínálják az újonnan épült ingatlanok négyzetméterét, azonban az exkluzív budai lakások esetében az árak ennél jóval magasabbra rúgnak.
Már a múlté az új építésű lakások piacának elmúlt évekre jellemző gyengülése, 2024 végétől ugyanis az általános ingatlanpiaci fellendülés erre a szegmensre is hatással volt. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint jelenleg 33 százalékkal többért hirdetik meg az új építésű ingatlanokat a tavalyi év hasonló időszakához képest.
A szakértők véleménye szerint a jelenlegi helyzet a keresleti és kínálati oldal változásainak következménye. Az utóbbi években a háborúval kapcsolatos bizonytalanság és a magas infláció miatt sokan elhalasztották ingatlanvásárlási döntéseiket. Emellett a 2025-ben lejáró állampapírokból felszabaduló tőke is az ingatlanpiacra irányult, így azt a szegmenst is erősítette. A kínálati oldalon tapasztalt trendek szintén hozzájárultak az árak emelkedéséhez: noha az új lakások száma folyamatosan nő, az idei évben mégis kevesebb újépítésű ingatlan került átadásra. Ez elsősorban a 2-3 évvel ezelőtti beruházási finanszírozási gyakorlatok következménye.
"A piaci folyamatok, a háború körüli bizonytalanság és a magas építési költségek miatt szerintem nem várható árcsökkenés idén az új építésűlakás-piacon" - mondta a zenga.hu ingatlanhirdetési portál e témában rendezett webináriumán Balla Ákos, aki a zenga.hu partnereinek, a Balla Ingatlannak a tulajdonosa és a Bayer Property Zrt. értékesítési igazgatója. Kiemelte, társadalmi változások is hatnak az új építésű lakások piacára: a 90-es és 2000-es években a tehetősebbek inkább igyekeztek eltitkolni a vagyonukat, míg ma a sikeres vállalkozók szeretik azt megmutatni, és megfelelő életkörülményeket akarnak biztosítani a családjuknak, ezért drágább és exkluzív lakóparkokba, penthouse-lakásokba költöznek.
