Ne habozz! A budapesti belső kerületekben egyre gyorsabban fogynak a kiváló lakások. Érdemes mielőbb lépni!

Nyilvánvaló, hogy az őszi hónapokban jelentős mértékben megnövekedett az érdeklődés és a kereslet a belső kerületek ingatlanpiacán. Ennek következtében a kereslet a kiváló ingatlanok iránt sokkal nagyobb, mint a jelenlegi kínálat, ami a piacon elérhető.

- mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője.

A VI. kerület helyzete egészen különleges, hiszen az Airbnb-szabályozás jelentősen átalakította a piaci környezetet. Ennek következményeként az iroda által értékesített ingatlanok száma körülbelül a felére csökkent, és az árak is lefelé tendálnak. Garaba Gergely véleménye szerint a már életbe lépett és a jövőbeni szigorítások elkerülhetetlenül átformálják a piacot, új kihívások elé állítva a szereplőket.

A szakértők úgy vélik, hogy a hosszú távú bérbeadásra kínált ingatlanok száma növekedésnek indulhat, ami akár a bérleti díjak csökkenéséhez is vezethet, vagy legalábbis megállíthatja azok további emelkedését. Jelenleg a bérleti díjak 180 és 400 ezer forint között ingadoznak. Érdekes megjegyezni, hogy a rövid távú lakáskiadással foglalkozó tulajdonosok egyelőre nem mutatnak hajlandóságot az ingatlanaik eladására, noha már néhány ilyen lakás feltűnt a piacon. A mennyiségük viszont eddig nem jelentős, ugyanakkor a következő évben várhatóan növekedhet a számuk.

A befektetők a szakértő szerint eltűntek, és kizárólag lakhatási célra keresnek ingatlanokat a VI. kerületben vevők. Problémát okoz a piacon a túlárazottság is, azaz bár kismértékben emelkedtek az árak, a tulajdonosok ennél jóval nagyobb mértékben árazzák túl az ingatlanaikat, akár 15-20 százalékkal magasabbra, mint a jelenlegi piaci árak.

A túlárazott ingatlanok esetében a vevők gyakran próbálnak komolyabb alkura lehetőséget találni, míg a kedvező ár-érték arányú lakásoknál az alkudás mértéke általában nem haladja meg az 5 százalékot. Jellemzően, ha egy ingatlan jól van árazva és megfelelően hirdetve, az értékesítési folyamat 2-3 hónapon belül lezajlik.

A legnagyobb keresletet a közepes méretű ingatlanok élvezik, ám a vásárlók nemcsak a méretekre, hanem a fenntartási és felújítási költségekre is kiemelt figyelmet fordítanak. Emellett fontos számukra a jó közlekedési lehetőségek és az infrastruktúra megléte. A vevők leginkább a tiszta, parkosított és kulturált lakókörnyezetet részesítik előnyben, amely hozzájárul a mindennapi élet minőségéhez.

Bár számos újépítésű ingatlan megfelelne a korábban említett kritériumoknak, az irántuk való érdeklődés jelentősen csökkent, ami főként a magas árakra vezethető vissza. A belvárosban tapasztalható 1,5-2,5 millió forintos átlagos négyzetméterár sokak számára túlzó, ezért azok, akik új lakásban gondolkodnak, inkább a külső kerületek felé fordulnak.