Újra életre kelhet a piac – Megérkezett a fordulat a kereskedelmi ingatlanok világába?
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legújabb jelentése alapján a kereskedelmi ingatlanpiac végre kezd magához térni a hosszú évek mélypontját követően. A tavaly év végén tapasztalt pozitív trendek, különösen a turizmus és az ipar területén, bizakodásra adnak okot, és a jegybank 2025-re vonatkozó előrejelzései is ezt támasztják alá. Az MNB közleménye rámutat, hogy a piac ciklikus helyzete továbbra is megosztó, amit a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) legfrissebb felmérésének eredményei is egyértelműen tükröznek. A januári szakmai felmérés során megkérdezett szakértők fele még mindig recessziós környezetet észlel, míg a másik felük már a piac kezdeti fellendülésének jeleit mutatja.
A világjárvány utáni időszakban a hibrid munkavégzés egyre inkább formálja az irodapiacot, új kihívások elé állítva a szektort. Az előrejelzések szerint a kihasználatlanság szintje idén akár 15 százalékra is emelkedhet, ami részben az új irodaházak megjelenésének tudható be. Az MNB azonban kiemelte, hogy a helyzet nem tekinthető kritikusnak. A piaci szereplők reagálásaként számos irodaépületet átformáltak lakóhelyekké, tükrözve ezzel a megváltozott igényeket.
Az ipari-logisztikai szektor kilátásai rendkívül ígéretesek. 2024-ben rekordmennyiségű beruházás valósult meg, amely biztató jele a fejlődésnek. Noha az európai ipar jelenlegi óvatos megközelítése gátat szab az élénkülésnek, az alacsony, nyolc százalék alatti kihasználatlanság optimizmusra ad okot. A jegybank előrejelzése szerint ez a terület a következő évek egyik motorja lehet a gazdasági növekedésnek.
Az idegenforgalom fellendülése kedvező lehetőségeket teremtett a szálláshely-fejlesztések számára. A látogatók száma ismét elérte a járvány előtti szintet, ami jelentős növekedést hozott a szállodák bevételeiben, amelyek 2024-re 17 százalékkal emelkedtek. Az MNB optimista előrejelzése szerint ez a pozitív tendencia 2025-ben is folytatódhat, ami új impulzusokat adhat a turisztikai beruházások számára.
A belföldi ingatlanbefektetések volumene 2024-ben 400 millió euróra esett vissza. Ez a szám ugyan 28 százalékkal elmarad az előző évtől, de a helyzet stabilizálódni látszik. A jegybanki elemzés kiemeli, hogy a beruházások háromnegyede hazai befektetőkhöz köthető. De az Egyesült Királyságból, Németországból és Kínából is nőtt az érdeklődés. A komolyabb fellendülés egyik kulcsa éppen a külföldi tőke bevonása lehet.
A kereskedelmi ingatlanok értéke továbbra is stabilan áll, nem mutat csökkenő tendenciát. A hitelezési környezet megbízható, és a projekthitelek nemteljesítési aránya csupán 3,7 százalékra csökkent. Szakértők véleménye szerint a piac a régió egészében is javuló pályára állt. Az egyetlen kérdés már csak az, hogy a magyar ingatlanpiac milyen ütemben ér el a kitűzött célokhoz.
