Mielőtt még igazán elstartolt volna, máris szenzációt kelt a kormány kedvezményes hitele a lakáspiacon, mintha csak egy váratlan robbanás rázta volna meg a terepet.

Újabb keresleti hullámot indított az Otthon Start program a lakáspiacon. A zenga.hu hirdetési portál adatai szerint a bejelentés utáni hetekben 10-15 százalékkal emelkedett meg a komoly érdeklődések száma. Budapest és három vármegye kivételével a többi helyen a lakóingatlan-kínálat legalább 80 százaléka megfelel a program feltételeinek - közölte a Zenga.

Bár az Otthon Start program hivatalosan csak szeptemberben veszi kezdetét, mégis...

Már most érezhető hatást gyakorol az ingatlanpiacra - legalábbis a keresleti oldal szempontjából.

Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője elmondta, hogy a platform adatai alapján már az Otthon Start program bejelentésének első hetében 10%-os növekedést tapasztaltak a keresések számában a megelőző héthez viszonyítva. A bejelentést követő héten pedig a komoly érdeklődés még tovább nőtt, 15%-kal meghaladva az előző időszakot.

A kormány július elején bejelentette, hogy fix 3%-os hitellehetőséget kínál az első lakásukat vásárlóknak. Az eddig nyilvánosságra hozott információk alapján azok, akik legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel bírnak egy ingatlanban, legfeljebb 50 millió forint értékben, 10%-os önrésszel vehetnek fel hitelt. Az ingatlan értékhatára lakások esetében 100 millió forint, míg családi házak esetében 150 millió forint. Fontos megjegyezni, hogy a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Az év elején tapasztalt ingatlanpiaci fellendülés tavasz végére mérséklődni látszott, mivel a komoly érdeklődők száma jelentősen csökkent a januári állapothoz képest. Azonban a nemrégiben bejelentett lakásvásárlási program friss impulzust adhat az ingatlanpiacnak, bár még mindig távol van az év eleji szinttől. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője megjegyezte, hogy a 2025 második hetében mért csúcsnál az érdeklődők száma jelenleg 85%-on áll. "A jövőbeni növekedés ütemét valószínűleg a program további részletei fogják befolyásolni, de az a döntés, hogy az 50%-os tulajdonrésszel rendelkezők is jogosultak kedvezményes hitelre, erősebb keresletet valószínűsít" - tette hozzá az elemző.

A zenga.hu hirdetési portál kínálata szerint az Otthon Start program feltételeinek a vármegyékben található lakóingatlanok legalább 80 százaléka megfelel. A lakások esetében Budapesten kívül három olyan vármegye van, ahol a támogatható kínálat nem éri el a 80 százalékot, azaz a négyzetméterárak nagyobb arányban haladják meg az 1,5 millió forintot, a vételár pedig a 100 vagy 150 millió forintot.

Futó Péter hangsúlyozta, hogy a Balatonnal szomszédos vármegyék, mint Zala, Veszprém és Somogy, különösen érdekes helyszínek lehetnek a lakásvásárlók számára. Az itt található partközeli ingatlanok négyzetméterára gyakran meghaladja az 1,5 millió forintot, ami főként Somogyban figyelemre méltó, ahol a déli parton számos új építésű lakás kínálkozik a vásárlók számára.

Az új szabályozás értelmében a családi házak értékhatára 150 millió forintra nő, ami kedvező hatással lehet a drágább területeken, például Pest vármegyében és különösen a főváros agglomerációjában. A zenga.hu adatbázisának adatai alapján ezen a környéken a lakóházak átlagára jóval gyakrabban lépi túl a 100 millió forintot, mint az ország más részein. Ez a tendencia új lehetőségeket nyithat meg a kereslet számára, és erősítheti a program iránti érdeklődést.

A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.

Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe a következő jogi tudnivalókat.