Az Egyesült Államok lakáspiacának mélypontja: 13 év óta nem tapasztaltak hasonlót az ingatlanpiaci szakemberek.

Az amerikai ingatlanpiac 13 éve nem látott mélyponton van, a tavaszi értékesítési szezon különösen gyenge teljesítményt mutatott a magas kamatok, ingatlanárak és a gazdasági bizonytalanság miatt - írja a Bloomberg.

A tavasz érkezése mindig új életet lehel az ingatlanpiacba, hiszen ez az időszak a legélénkebb forgalmat hozza magával. Ugyanakkor...

Idén április és június között az Egyesült Államokban a legkevesebb adásvételi szerződést kötötték azóta, hogy 2012-ben megkezdték a nyilvántartást.

- a Redfin statisztikái alapján derült ki. Ez az időszak a pénzügyi válság utáni regenerálódás időszakára esik.

Glennda Baker, a tapasztalt ingatlanügynök Atlantában, éppen 21 eladó ingatlannal birkózik, miközben folyamatosan csökkenti az árakat. "Az emberek gyakran hangoztatják, hogy az árak varázslatosan megoldanak mindent."

Azonban az ár önmagában nem képes felszámolni a kétségeket.

- nyilatkozta Baker. Bár idén áprilisban a jelzáloghitelek kamatai csökkentek, az ingatanár-növekedés pedig lelassult, ráadásul a több éve tartó kínálati hiány is enyhülni látszott, Donald Trump elnök vámpolitikai bejelentése sokkolta a pénzügyi piacokat, és visszavetette a vásárlói kedvet a lakáspiacon is.

Chen Zhao, a Redfin közgazdasági kutatásainak vezetője elmondta, hogy az utolsó két tavaszi szezon már gyengének számított a megemelkedett kamatok és árak következtében. Jelenleg azonban a gazdasági kilátásokkal kapcsolatos aggodalmak tovább súlyosbítják a helyzetet. Ennek ellenére az árak valószínűleg nem fognak drasztikusan csökkenni, mivel az eladók inkább a kínálatuk csökkentésére törekednek, és sokan visszavonják hirdetéseiket a piacon.

Thomas Ryan, a Capital Economics közgazdásza szerint az ingatlanpiac kilátásai borúsak. "A megfizethetőség a legrosszabb az 1980-as évek óta. Ezen a téren semmi sem változott" - mondta.

Földrajzi különbségek is megfigyelhetők: az északkeleti és középnyugati régiókban továbbra is gyorsan emelkednek az árak a súlyos kínálati hiány miatt, míg a Sun Belt piacain, például Floridában és Texasban, ahol az építőipari vállalatok az elmúlt években a legaktívabbak voltak, a piac hanyatlik.

Las Vegasban az aktív hirdetések száma több mint 38%-kal nőtt az előző évhez képest, miközben az eladások 15%-kal zuhantak a Redfin július 20-ig tartó négy hetes adatai szerint. Angela O'Hare, a Real Broker Las Vegas-i ügynöke szerint

A félelem attól, hogy kimaradnak valamiből, már nem csupán a vásárlókra vonatkozik, hanem egyre inkább az eladókra is kiterjedt.

Még az ország legélénkebb ingatlanpiacai is visszafogottabbá váltak. A Rhode Island-i Narragansettben, Providence-től délre elhelyezkedő gyönyörű tengerparti településen azok a házak, amelyek egy évvel ezelőtt tucatnyi vevői ajánlatot vonzottak, mára csupán hármat kapnak - feltéve, hogy az árak megfelelően vannak meghatározva - nyilatkozta Johnny Sheil, a Mott & Chace Sotheby's International Realty ingatlanügynöke.

A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ